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第46周:市場推貨節奏不減，住宅成交量跌價升
一級市場方面，2013年第46周新增供應8宗地塊，總供應面積32.38萬平米，其中5宗商住用地，1宗金融用地，2宗工業用地。成交8宗地塊，總成交面積62.02萬平米，總成交金額16.57億。[2013]長土網005號由福建(曠遠)集團有限公司以44169萬的價格拍下，溢價41%，樓面地價3673元/平米，這是福建(曠遠)在長沙首次拿地，成為其全國戰略佈局的首站。綠地集團在雨花區拿下一塊8.94萬平米的商業地塊，溢價12%成交，樓面地價2016元/平米。
二級市場方面，本周長沙內六區新建商品房網簽2583套，26萬平米，商品住宅成交2186套，較上周減少339套，環比下降13.43%；成交面台東縣2按利率積23.3萬平米，較上周減少3.03萬平米，環比下降11.51%。，住宅成交均價6645元/平米，較上周增加511元/平米，環比增長8.33%。總體表現為量跌價升。
十八屆三中全會已於11月12日下午閉幕，地產行業先前對政策的諸多猜疑也逐步明朗，三中全會並無太多直面房地產的政策出現，政府的調控將會逐步弱化。政府加大土地的供應來緩解年底的財政缺口，開發商也積極拿地為後市做儲備；從近兩周的商品房供應來看，開發商的推貨節奏仍然未減，預計後市市場表現依然可觀。
1.政策
全國政策
三中全會公報：加快自貿區建設擴大內陸沿邊開放
十八屆三中全會12日下午閉幕。為期4天的全會聽取討論瞭習近平受中央政治局委托作的工作報告，審議通過《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》。全會提出，適應經濟全球化新形勢，必須推動對內對外開放相互促進、引進來和走出來更好結合，促進國際國內要素有序自由流動、資源高效配置、市場深度融合，加快培育參與和引領國際經濟合作競爭新優勢，以開放促改革。要放寬投資準入，加快自由貿易區建設，擴大內陸沿邊開放。
十八屆三中全會：加快戶籍制度改革嚴格控制特大城市
摘要：推進農業轉移人口市民化，逐步把符合條件的農業轉移人口轉為城鎮居民。創新人口管理，加快戶籍制度改革，全面放開建制鎮和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴格控制特大城市人口規模。
十八屆三中全會：加快房地產稅立法並適時推進改革
《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》：完善稅收制度。深化稅收制度改革，完善地方稅體系，逐步提高直接稅比重。推進增值稅改革，適當簡化稅率。調整消費稅征收范圍、環節、稅率，把高耗能、高污染產品及部分高檔消費品納入征收范圍。逐步建立綜合與分類相結合的個人所得稅制。加快房地產稅立法並適時推進改革，加快資源稅改革，推動環境保護費改稅。
全國動態
統計局：1-10月全國商品房銷售額6.1萬億
11月9日，國傢統計局發佈2013年1-10月份全國房地產開發和銷售情況。國傢統計局數據顯示，今年1-10月，全國商品房銷售面積9.59億平方米，同比增長21.8%，增速比1-9月份回落1.5個百分點；其中，住宅銷售面積增長22.3%，辦公樓銷售面積增長30.6%，商業營業用房銷售面積增長11.2%。全國商品房銷售額61238億元，增長32.3%，增速比1-9月份回落1.6個百分點；其中，住宅銷售額增長32.6%，辦公樓銷售額增長42.5%，商業營業用房銷售額增長23.0%。
國土專項督察聚焦未經批準違規征收土地7類問題
記者日前從國土資源部瞭解到，由國傢土地督察機構組織開展的維護被征地農民合法權益專項督察工作進展順利，目前已精準聚焦未經批準違規征收土地等7類問題，確定上千件重點問題線索移交省級人民政府，督促地方抓緊清查整改。據悉，專項督察結束後，國土資源部將系統總結地方維護被征地農民合法權益的經驗做法，研究制定進一步依法規范土地征收管理、維護被征地農民合法權益的政策文件，維護好被征地農民的權益。
樓市"滬七條"限制力度強於北京
今年以來，上海住房價格波動明顯，近期隨著交易量上升，房價上漲壓力加大，上海市政府出臺瞭調控"七條"，升級上海的調控政策。從七條政策來看，除瞭常規路數，購房者二套房首付提升至七成，外地購房者社保要求也從原來的一年上升為兩年。分析人士認為調控潮很快會擴散到全國一二線城市中房價上漲較快的城市。這有可能對四季度市場走勢有明顯影響。
工商總局：十月份全國市場主體穩中有升規模擴大
國傢工商總局近日發佈10月份全國市場主體發展報告。數據顯示，10月份，全國市場主體數量穩中有升，規模不斷擴大，呈現平穩發展態勢。截至10月底，全國實有企業1483.74萬戶(含分支機構，下同)，比上月底增長0.98%；註冊資本(金)94.01萬億元，比上月底增長1.09%東、西部地區企業增長較快，中部地區企業所占比重持續下降。
10月全國財政收入達12136億元
財政部網站13日發佈數據，10月份，全國財政收入12136億元，同比增16.2%。國內增值稅2449億元，同比增12.3%。國內消費稅741億元，同比增7.5%。契稅268億元，同比增36.6%；土地增值稅229億元，同比增8.6%。主要受經濟逐步回暖、貿易形勢好轉及一次性收入繳庫增加等特殊因素的影響，近幾個月，中央財政收入增幅呈逐步回升態勢。
不良貸款持續攀升 前三季新增707億元
據銀監會11月13日公佈的商業銀行主要監管指標顯示，截至三季度末，包括大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、農村商業銀行和外資銀行在內的商業銀行不良貸款餘額達到5636億元人民幣，較年初增加瞭707億元，且環比增幅達4.5%。同時，三季度末的商業銀行不良貸款率也較二季度末上漲0.01個百分點，達到0.97%，連續七個季度呈上升趨勢。即便是三季度內不少銀行提高瞭計提撥備資金，但仍抵禦不瞭風險資產對利潤的侵蝕。三季度末，撥備覆蓋率降至287.03%。
一線城市搶地熱情高漲三四線土地出讓面積下滑
時至年底，從現有統計數據來看，開發商已經以投資做出瞭最明確的行情預判。數據顯示，十大標桿房企前10月拿地金額同比漲176%，而在三四線城市購置土地的比例則下滑瞭37%。
人民幣匯率年底不會破6
今年以來人民幣匯率升勢強勁，並屢破紀錄。來自中國外匯交易中心的最新數據顯示，11月14日，人民幣對美元匯率中間價報6.1315，較前一交易日繼續上漲27個基點，創下匯改以來新紀錄。專傢分析，因美聯儲推遲縮減量化寬松，以及中國經濟持續好轉，造成大量國際資金湧入中國。金融市場上進的錢多，出去的少，外匯供給過多迫使人民幣匯率走高。預計年內人民幣仍將升值，但幅度仍在可控范圍，不會進"5時代"。明年匯率走勢要看美國是否退出量化寬松政策(QE)和中國貨幣政策調整情況。
一、土地市場
1、土地供應
2013年第46周新增供應8宗地塊，總供應面積32.38萬平米，其土信貸彰化大村土信貸土信貸彰化和美土信貸中5宗商住用地，1宗金融用地，2宗工業用地。
2、土地成交
2013年第46周成交8宗地塊，總成交面積62.02萬平米，總成交金額16.57億。[2013]長土網005號由福建(曠遠)集團有限公司以44169萬的價格拍下，溢價41%，樓面地價3673元/平米，這是福建(曠遠)在長沙首次拿地，成為全國戰略佈局的首站。綠地集團在雨花區拿下一塊8.94萬平米的商業地塊，溢價12%成交，樓面地價2016元/平米。
二、一手房市場
1、成交狀況
2013年第46周(2013年11月10日-2013年11月16日)，長沙內六區新建商品房網簽2583套，面積26萬平米，其中住宅網簽2186套，面積23.30萬平米；住宅網簽均價為6645元/平米，非住宅網簽均價為10691元/平米。二手房網簽成交286套，面積2.81萬平方米，其中住宅成交271套，面積2.76萬平方米。
本周長沙內六區商品住宅成交2186套，較上周減少339套，環比下降13.43%；成交面積23.3萬平米，較上周減少3.03萬平米，環比下降11.51%。
本周商品住宅成交均價6645元/平米，較上周增加511元/平米，環比增長8.33%。
從成交套數來看，本周嶽麓區成交775套，領先六區，環比增長10.24%，其餘五區成交在420套以下，其中，望城、芙蓉區環比增長8.99～14.05%，天心、開福、雨花區環比下滑0.99～50.33%。
從成交價格來看，天心、開福、嶽麓區均價在7000元/平米以上，嶽麓區增長幅度最大，環比增長25.90%，保利西海岸、金茂悅開盤成交拉高區域均價，天心、芙蓉、雨花、望城環比增長0.26～8.70%，僅開福一區環比下降1.64%。
2、周開盤走勢分析
2013年第46周，世聯監控長沙內六區5個樓盤開盤，共推貨1103套，銷售698套，銷售率63%。
3、周開盤情況
本周3個新開樓盤，開盤推售785套房源，銷售537套，去化率68%。
本周2個樓盤加推，推貨318套，銷售161套，銷售率51%。
4、存量分析
截止2013年10月31日，長沙內六區一手住宅可售面積為1050.95萬平米，庫存量進一步加大，若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周23.43萬平米的銷售速度，目前住宅可售量需45周才能被市場完全消化。
5、成交排名TOP10樓盤
本周TOP10上榜樓盤分佈：嶽麓區5個，望城3個，雨花、芙蓉區各1個。TOP10樓盤本周共銷售925套房源。
二手房市場成交狀況
本周二手住宅成交271套，較上周減少110套，環比下降28.87%。
四、一二手房成交走勢
本周一二手住宅共成交2457套，較上周減少449套，環比下降15.45%，一二手住宅成交系數比為0.12。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/14253737071.shtml
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