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北京樓市觀望情緒強 多傢機構對下半年市場悲觀

  作為一線城市的北京,堅挺的樓市也出現瞭松動,部分房企調整銷售策略,選擇以價換量促銷,但購房者持幣觀望情緒濃厚,房價進入下降通道。房子信用貸款轉貸怎麼貸款比較會過件如有購房問題可咨詢400-606-6969

  中國經濟時報記者實地走訪瞭解到,目前北京樓市釋放長效調控政策信號,銀行信貸持續收緊,購房者實際購買力正在下降,市場供需發生變化。

  購房者猶豫:不知道該什麼時候買土信貸台北文山土信貸

  8月29日,本報記者在豐臺區西五環某樓盤采訪時,遇見前來選購房子的劉先生一傢人,劉先生告訴本報記者,"我們最近看瞭不少樓盤瞭,現在不知道是該買還是不該買,買瞭擔心以後房價會降,不買還擔心以後房價會漲。"

  劉先生說,"之前比較看好的幾個樓盤,有的價格降瞭一點,有的沒有降,但是付款折扣優惠瞭點,還有個樓盤也沒有降價,隻是送裝修。"

  談及"樓市下行對購房者影響"話題時,劉先生坦言,"北京的房價肯定是高的,全國各地這麼多人都跑到這來買房,但是房價也別太高瞭,有個合理的價格區間,讓我們感覺買得值就行瞭。"

  至於北京樓市遇冷的原因,北京豐臺區一傢房產中介機構負責人王經理告訴本報記者,購房者正從恐慌性購房向恐慌性觀望轉變,購房者害怕高點入市,更怕後期價格再度調整,因此持幣觀望情緒濃厚。

  "除此之外,信貸收緊、自住房供應加大也是影響樓市低迷的關鍵因素。現在賣房子,隻要低於市場價格的10%左右,成交率會比較高。"王經理說。

  王經理還告訴本報記者,"大部分業主下調掛牌房源的價格,即使這樣,交易周期也加長不少,而且仍難以成功交易。"

  不僅是房子難賣出去,中介的生意也受瞭影響,"今年上半年每月自己手中成交房屋數量僅四五套而已,而去年這個時候能達到一二十套,銷售熱點仍是學區房。現在我的收入也受到瞭影響,比以前降低瞭不少。"王經理說。

  本報記者在某小區物業處看到,一張"全民大營銷"的海報尤其顯眼,上面寫到"足不出戶在傢輕松賺錢,引薦本小區購房者成功購房可獲得2萬元獎金。"該小區物業工作人員說,"這是開發商為瞭吸引購房者,尤其是通過本小區業主推薦、引薦的購房客戶,特推出的一種針對小區業主的營銷計劃。"

  一房企營銷負責人指出,降價可能短時換來銷量的抬升,但從長遠看,樓盤價格突然跳水不僅損害的是前期購房人的利益,對於整個樓市都會帶來不良影響,嚴重影響樓市信心,會加劇市場的下行走勢。

  "業主作為開發商最好的傳播資源,與業主之間關系的維護對於房企的發展日趨重要。如果樓盤實在是面臨資金業績壓力,不得不降價時,前期業主的利益也應列入考慮范圍。當開發商選擇降價時,可選擇為前期業主增配等手段來緩和業主的負面情緒。"上述營銷負責人說。

  政策與信貸變化成為下半年樓市"支撐點"

  由於信貸收緊、輿論滿天飛、自住房供應加大等因素,多數購房者目前普遍觀望情緒強烈。北京樓市成交量的持續走低,造成成交復蘇的異常緩慢是顯而易見的,"市場從去年底逐步下行至今,在成交量本應回升的現階段,樓市的觀望情緒依然十分強烈。"北京某房地產公司銷售經理朱經理告訴本報記者。

  事實上,多傢機構都對下半年房地產市場持悲觀情緒。優選財富投資研究中心近日對房地產市場調查顯示,本輪房地產調整屬於自身原因,主要是房價過快上漲與居民購買力嚴重脫節,加上市場供需矛盾的變化引起的,本輪調整的持續時間會更長一些,可能會持續到今年四季度。

  一位不願意透露姓名的業內人士告訴本報記者,對於地方政府這種"迫不及待"的救市行為,市場反應卻並不積極。同時,開發商對於政府本次救市的力度與效果也心存質疑,不少房企在松綁限購的三四線城市仍延續此前大幅降價走量的策略,"寧可不賺錢甚至小虧一點,也要盡量多收回一些此前在三四線城市投入的資金。"

  朱經理說,"雖然目前市場成交量低迷,新房供應量和二手房的掛牌量都有增加,但是市場的供需基本面沒有發生根本性變化,樓市的需求隻是因為多重原因影響而階段性改變入市時間,並非需求已經被消化。"

  朱經理認為,市場供應在增加的同時,樓市需求也在積壓。未來這些需求也可能再度回流,對市場的去化、成交量回升產生影響。基於這兩點,"謹慎樂觀,積極應對"的態度是較為符合市場實際的。

  對於下半年北京樓市走勢的看法,朱經理認為,要從樓市目前的成交來看,肯定是量縮價跌。未來一段時間,如果沒有利好消息,這種情況很可能還會持續。"與此同時,也應該看到,市場需求在現階段還是存在的,如果政策方面、信貸方面有明顯的變化,市場需求也可能在下半年重新入市,對市場的回暖提供支持。"



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/07402895106.shtml


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