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房企年中榜單出爐 萬科千億領跑

  昨日，中房信統計出上半年房企銷量排行，萬科半年千億穩居第一，隨後是綠地、恒大、保利、碧桂園、中海等傳統標桿房企。冷峻的行情中，實現業績快增主要是佈局均衡，降價促銷力度較大，以及"短平快"的快周轉房企。中房信廣州公司總經理梁永光告訴南都記者，龍頭房企優勢擴大，TO P 50企業集中度不斷攀升。但隨著行業深入發展，繼續稱霸榜單需要資源整合能力，多融資渠道、成本控制等綜合能力，"房企下半年仍將處於考驗期，三季度開始可能是房企降價銷售回籠資金的好時機。"

  集中度不斷攀升

  T O P50企業金額門檻繼續提升，但面積門檻有所下降。"以簡單的思維理解應是價格上漲瞭。從我們對全國一二線城市的監測，今年上半年的確從數字上看是上漲的，隻是漲幅下降瞭。"中房信廣州公司總經理梁永光向南都記者表示。

  上半年，降價潮波及全國多個城市，不過從昨日統計來看，並未真正影響企業的銷售額。"我更認為今年大部分大企業為瞭應對市場，加大瞭對一二線城市的推案節奏，從而實現瞭銷售額的上升。"梁永光表示。

  綠城、廣州力迅地產等開發商也向南都記者表示，項目定位在中心城市精品方向的開發商很難做到降價，但加快營銷創新和把握推案節點是較為重要的考量。

  但隨著行業深入發展，繼續霸占榜單需要資源整合能力，多融資渠道、成本控制等綜合能力。而一旦失手可能不幸跌出第一陣營，比如曾經以"萬保金招"踞四強的招商地產和金地集團，均已跌到15強之外。

  中房信總結指出，冷峻的行情中，三類房企實現瞭業績快增，一類是聚焦三四線城鎮化的房企，如碧桂園、華夏幸福、恒大；一類是降價促銷力度較大的房企，如萬科、雅居樂；一類是"短平快"的快周轉房企，如旭輝、陽光城、正榮、泰禾。

  上海盤谷房地產有限公司總經理宋海向南都記者表示，剛需成交依然是主力，"一線城市的剛需並沒有消失，前段時間沒有入市的剛需在積累，如果房貸政策恢復正常，首套房貸優惠利率再現，成交將快速持續放大。"

  "龍頭企業集中度連續幾年不斷攀升，預計未來幾年將會持續，且有進一步提高的趨勢，隨著市場的不斷成熟，將會越來越明顯，"梁永光向南都記者解讀表示，一方面，這些全國擴張型企業資源整合能力強、融資渠道多、成本控制更好、土地溢價能力強，拿地更具優勢。另一方面，這部分企業對市場的駕馭能力強，市場反應快，多業態並重，保持企業平衡發展。

  三四線樓市持續增長堪憂

  在榜單上，一些今年上半年推案集中在二三甚至三四線的房企如恒大、碧桂園表現尤其搶眼，與去年同期比均有較大幅度的增長。

  "這個要從二方面來看，一是由於去年市場的瘋狂，使得大部分企業提前完成瞭全年的銷售計劃，並將超額部分轉結至今年所至，如碧桂園一二季度業績倒掛就可以看出這一點，"梁永光向南都記者解釋。

  但值得重視的是，由於三四線降價幅度明顯，多傢房企並未繼續押寶三四線。包括萬科、保利、恒大等大房企陸續撤出偏遠三四線，今年的拿地多集中在北上廣、東部沿海及省會大都市圈。

  "未來對於主戰場在三四線城市的嘉義代書借款企業並不看好，畢竟市場容量有限。當然個別城市還是有機會的，不過總體來說風險較大。"同創卓越房地產顧問公司總經理趙卓文也向信貸房子缺錢急用哪裡借錢南都記者表示。

  中房信也認為，多數三四線的持續增長堪優，對於全國型標桿房企而言，回歸一二線城市，實現均衡佈局更為重要。

  南都記者陳琳琳 實習生鐘航海



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/09422801716.shtml
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    lesliejo78 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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