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大興天宮院板塊預售證解禁 跑步進2萬時代
樓市復蘇3月預計35盤入市 限價令解禁報價多上漲
不過，拋開公司的利益，前述鑫苑中國員工也感到北京房價壓力山大，"那鳥不拉屎的地兒，這群人怎麼就這麼有錢，還瘋搶"。他口中鳥不拉屎的地方正是接近北京南六環的大興生物醫藥基地-天宮院板塊，2011年年底，該板塊的龍湖時代天街 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以每平米1.18萬元的探底價入市，而今該板塊已經進入2萬元時代，其中鑫苑•鑫都匯此次開盤均價2.1萬元/平米，毛坯交房。
新浪樂居訊(記者 邱瑟)"女士，我們今天下午就開始選房瞭，按照之前排卡的情況，您可能是選不上首期房源瞭。"2月21日上午，大興天宮院板塊純新盤項目鑫苑·鑫都匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目銷售在電話裡對咨詢項目的新浪樂居記者表示。
除瞭鑫都匯，剛剛過去的這個周末(2月21-23日)，天宮院板塊已經等待瞭近一年的中國水電·雲立方 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)三期也終於成功拿證入市，而就在前一周，該板塊保利首開聯合開發的熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一期剛剛以2萬3的均價開盤，受去年國五條預售證窗口指導制影響沉寂瞭近一年的大興天宮院板塊終於在馬年破冰解凍。不過，憋瞭小一年的大興樓市，在新一輪的集中開閘放量之時，開盤均價已經全部超2萬元每平米，正式跑步進入2萬元時代。
圖為中水電·雲立方開盤現場
在鑫都匯和雲立方為大興天宮院板塊貢獻近千套房源供應之前，由保利和首開聯合開發的熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)已經在春節後首周搶先推出500餘套房源，均價2.3萬元/平米，並在2兩個小時內售罄。
預售證審批放松再現端倪 多盤陸續漲價放行
北京商住樓盤忙搶客 均價破2萬元/平米
沉默中的爆發
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和鑫都匯項目相隔千米的中國水電•雲立方2月22日開盤則更顯瘋狂。自2012年12月9日取得二期294套房源預售許可證以來，雲立方整個2013年都處於等待批證的狀態，歷經一年的漫長等待，即使雲立方22日三期開盤521套房源均價已經達到2.1萬元/平米，相比二期開盤均價漲幅近30%，依然積累瞭1081組客戶排號選房。
"我們項目交1萬元認籌金的就有500多人，這些都是意向非常高的客戶，更別說排卡的瞭，當日賣完很正常。"一位供職於鑫苑中國北京總部的員工告訴樂居記者，這傢發傢於河南的上市房企，首次進京即成功撕開瞭北京市場一小角。
內容來自sina新聞
2月22日下午，當新浪樂居記者再次以購房人身份致電鑫都匯售樓處打聽項目情況時，被告知前一天開盤的一期416套房源已經全部售罄。
由於售樓處空間有限，雲立方甚至分批段通知客戶進場選房，每時段接待200組客戶。樂居記者在現場看到，在第二時段201-400號客戶排隊候場簽到時，場外銷控表上已經有約140套房源被認購，彼時200號以內還有近40組客戶在等候選房。
"這麼貴怎麼還跟搶白菜似的"，一個被清場至場外排隊的第二號段小夥子正在跟他的媳婦抱怨。而在銷控表前，一位年輕的小夥子正在跟他的丈母娘商量首付款事宜，"都等瞭一年瞭，我和你丈母娘傾全傢之力也肯定緊著你倆房子的事。"他母親在旁邊說。
根據雲立方項目方說法，雲立方三期521套房源也於22日當天全部認購完畢。
預售證解凍
這是在去年2月國五條出臺以來該區域第一次出現如此密集的拿證現象。去年國五條出臺後的4月10日，北京市住建委主任楊斌強調，政府將不再為定價高於此前成交和周邊同質商品房價的新盤發放預售許可證，這一政策的出臺，使得2012年成交明星區域大興生物醫藥基地-天宮院板塊迅速冷凍。
2012年5月，該板塊搭上整體市場回暖的順風車，保利春天裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、龍湖時代天街 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金融街融匯、中國水電雲立方等區域項目的集中入市使其成為北京樓市成交翹楚，並以保利春天裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為代表的每月1000元/平米的漲價速度成為業內口中的傳奇。樹大招風，及至2013年北京建委迫於房價上漲的壓力祭出預售證窗口指導制，大興生物醫藥基地-天宮院板塊成為嚴卡預售證的重災區。近大半年的時間板塊基本處於斷供狀態，而個別以分拆精裝修為手段實現漲價並成功取證的項目開盤也旋即受到輿論的強烈關註。
彼時，該區域不少項目銷售都在為長達半年時間隻拿底薪訴苦，有一個區域的明星項目甚至出現銷售團隊大換血，40個銷售走得隻剩下1個。而終於在上周末開盤的雲立方三期也曾在2013年6、7、8、9等月份多次發出三期開盤預告，最終以拿不到預售證告終。
"今年年初泰禾北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和紫辰院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等高端項目預售證解禁，以及之前嚴控的漲價項目預售證放行，源於北京建委對今年自住型商品房能有效平均房價的信心。"一位不願具名的業內人士對新浪樂居表示。
根據北京市國土局的公開信息，2014年北京將繼續加大全市住宅用地供應，其中擬安排住宅用地供應總量中的40%用於保障性安居工程建設，60%用於商品房建設，商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。可以看到的是，2014年政府繼續大規模供應政策性住宅用地的規劃對市場維穩預期註入瞭一劑強心劑。
不過，普通商品房房價上漲壓力仍存。偉業顧問市場分析師趙紅娟認為，就目前土地市場依然延續去年年底火爆局面，住宅用地成交溢價率連續14個月在25%以上的勢頭來看，地價成本攀升對未來房價上漲依然產生較大壓力。
新聞來源http://bj.ho竹塘鄉房貸試算use.sina.com.cn/news/2014-02-24/07372618728.shtml
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