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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


  發生火災的是上海徐匯區龍吳路一高層居民住宅樓。在5月1日的撲救過程中，生於1991年的錢凌雲和1994年的劉傑兩位消防員不幸犧牲，另有1名消防員受輕傷，居民沒有傷亡。

滬群租房亂象 上海市發佈新版租房管理辦法

  昨日(5月4日)，上海市政府網站發佈《上海市政府關於修改的決定》，要求出租居住房屋每個房間居住人數不得超過2人，人均居住面積不得低於5平方米，並要求相關集中出租房屋供他人居住的，要建立管理制度。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969

  5月1日，上海一高層居民樓突然失火，兩名消防員在撲救中不幸犧牲。經調查，發生火災的住房不足90平方米，卻租住多達10人，室內多處有可燃物。

  張江地區的一套兩房的月租金價格大約是3000到3500元，一室一廳在2500元左右，所以很多年輕人選擇合租，兩三個人租住一套房，房租的負擔就會有所減輕。

  已公佈的調查結果顯示，戶主沈某在1個月前將房屋租給瞭非滬籍人員沈某，但事發期間房屋共計住有10人，屋內存有液化氣鋼瓶等易燃物品。

  上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍告訴記者，群租現象從根本上治理有難度：首先，外來務工人員很難承擔高額的房租；小區物業、派出所、居委會等部門監督、管理的力量非常有限，隻能寄希望於房主對"二房東"進行限制。

  事發當晚9時起，上海260餘名民警和110位各職能部門工作人員共分成10個整治小組，對近百戶群租住房上門逐一清查，要求房東勸離租客，拆除隔斷設施。上海已經展開瞭一次消防安全大排查大整治，消除火災隱患。

  "去年普通商品房的土地供應增加瞭30%，供瞭超過1000公頃的住宅用地。"2014年4月，上海市房管局局長劉海生透露，對於工薪階層的住房問題，上海主要做法是加大保障房的供應。到2013年，上海累計9.8萬戶居民申請到廉租房。共有產權房2013年有2.3萬至2.5萬戶申請成功，累計已達6.5萬至6.7萬戶購得共有產權房，約有10萬戶居民因此受益。

  內容包括：出租居住的房屋，每個房間的居住人數不得超過2人，有法定贍養等關系除外，且居住使用人的人均居住面積不得低於5平方米；此外，集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，出租人應當建立管理制度，明確管理人員，落實安全管理職責，建立信息登記簿或者登記系統，並將相關登記信息報送公安部門備案。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08102715886.shtml

  蔡冠宇告訴記者，近年來上海的住房租金每年漲幅可達10%，春節後、畢業季都會出現房租飆升的現象。低收入群體每年的收入漲幅跟不上房租上漲的速度。

  對於群租現象，上海曾多次出臺規定，但仍不斷發生事故。"二房東"面對的高額利潤誘惑，租戶對房價的承受能力等因素造成群租現象屢禁不止。《每日經濟新聞》記者梳理發現，上海近年來不斷降低保障房門檻，擴大保障房的受益范圍，或將對群租問題起到一定遏制效果。

  而外來務工人員往往對合租的成本也無法承受，更有很多是拖傢帶口來滬打工，條件差、隱患多但是價格便宜的群租房就成為他們的選擇。而那些在市區上班的白領，有的工作繁忙，不想承受上下班長途通勤的辛苦，會選擇公司附近的住所。由於買車全額貸條件銀行借貸條件機車汽車貸款市中心房租高昂，一些人也會選擇群租。

  保障住房難覆蓋全部需求

  上海近年來不斷發生因群租而起的火災等事故，監管部門也曾多次出臺規定，對群租現象進行整頓。就在2014年初，上海市人民政府發佈《關於修改的決定》(草案)。

內容來自sina新聞

  據悉，新修改的《上海市居住房屋租賃管理辦法》自5月1日起施行。

  《每日經濟新聞》記者在采訪中瞭解到，群租頑疾中，"二房東"是一個關鍵角色。一些"二房東"與房屋所有者簽訂較長的租賃合同，將房屋重新裝修分割，再將各個"房間"分別出租給個人，從而獲取高額利潤。有些"二房東"手中房源眾多，甚至擁有自己的裝修公司，專門負責這些出租房的分割。

  房租漲幅超過收入

  起火的居民樓共17層，起火房屋位於13層，建築面積88.65平方米，原為兩室兩廳一廚一衛，而房屋的客廳被木板簡易分割。

  李戰軍認為，上海的保障房體系暫時無法徹底解決需求難題，因為保障房總量還十分有限，且保障房目前隻能解決上海戶籍人口的住房需求，對群租需求最大的流動人口還很難被保障房覆蓋到；上海近年來正在不斷放寬保障房門檻，擴大保障房受益范圍，但仍需要一個逐步完善的過程。

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  21世紀不動產高級研究主管蔡冠宇告訴《每日經濟新聞》記者，上海近年來房租年年上漲，對於收入較低的群體，想要租住成套住房、保證私密性是非常困難的。
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