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房地產經理人信心繼續下跌
中國房地產報中房MCI指數研究中心調查顯示，6月份中國房地產經理人信心指數(China Real-Estate Manager Confidence Index，簡稱中房MCI指數)為83.2，月度環比下降2.2%。
信心指數創新低
6月信心指數與去年基準線(100)相比，深跌16.02%，是中房MCI指數開通以來的最低值。
從參與調查的房地產經車貸信貸桃園龜山車貸信貸理人來看，40%經理人信心指數與5月持平，60%經理人信心指數呈現出不同程度下跌，無一信心增加。
今年5月信心指數調查中，約1/3的經理人對當月充滿信心。相比而言，6月將會更加艱難一些。調查顯示，今年5月實際信心指數為85.1，低於5月初的信心指數85.5。
在6月的信心指數調查中，寶龍集團總裁許華芳信心最為充足。許華芳的理由依然是看好商業地產發展，並開始向輕資產轉型。
其餘信心與5月持平的經理人中，新東潤地產常務副總裁王龍認為，如果下半年沒有利好政策，信心指數就會往下走。金融街副總經理王志剛認為，整體經濟形勢不好，銀根也相對較緊，導致5月6月相差不大。中房集團董事長沈東進則認為，整個市場正在變得理性成熟，從房地產市場發展角度來看，不要指望暴利。沈東進對房地產的信心還來源於中房集團將要開拓海外市場。
而其餘房地產經理人的信心指數環比均呈現出下降趨勢。
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在經歷瞭5月份短暫的分歧之後，房地產經理人對6月份的信心指數都普遍悲觀。這反映出當下的特點。即中國房地產報上期報道《房地產拐點來臨：成熟與洗牌》所說的，房地產市場趨於供求平衡，而房地產政策也很難寄望中央級別的扶持，目前的趨勢可能會持續下去，信心指數也可能在短期內跌破80。
新城控股副總裁歐陽捷、鴻坤地產執行董事朱燦把信心指數下降歸因為房企競爭策略。由於要公佈上市公司業績，6月份房企項目會紮堆推出，市場會出現供大於求的局面。旭輝集團董事長林中則認為市場形勢會趨於變差，房地產市場2014年下半年會比上半年更差，"不同城市間會出現嚴重的分化，同一個城市的不同板塊也會出現不同的情況"。五礦建設董事總經理何劍波把信心下跌歸結為"市場和銷售"的原因。
相形之下，中國水電地產河南中新置業有限公司董事長方軼、河南星聯置地集團有限公司副總經理李濤、新東潤地產常務副總裁王龍則認為政策是主因。方軼認為，"由於市場慣性、政策等趨勢影響"，6月不會出現大的跳動，而李濤和王龍則更關心下半年的政策變化。
消費者持幣待購少被提及。這反映出當下房企務實的態度。從自身尋求解決方案，而非單純等待市場回暖。
在對策方面，部分房企選擇瞭加快去化，儲糧過冬。林中、歐陽捷都透露，旭輝地產、新城控股加快瞭去化力度，強調高周轉、充足現金流。
許華芳則把旗下四傢寶萊百貨交由大商集團"打理"，自身則專註於開發與經營高質量的綜合商業項目。
綜合來看，做好產品、抓緊去化、儲備現金已經成為房地產經理人的基本共識。
歐陽捷認為，"不要再幻想高增長，市場將在2013年的高位上波動，直到2020年以後。"同時，也不要"再指望政策面"，"微創手術式"的定點、定向、微調是今年政策的主流。
【本期月度調查參與者包括(以姓氏筆畫為序)：王志剛(金融街控股股份有限公司副總經理)、王龍(新東潤地產常務副總裁)、方軼(中國水電地產河南中新置業有限公司董事長)、許華芳(寶龍集團總裁)、朱燦(鴻坤地產執行董事)、何劍波(五礦建設董事總經理)、沈東進(中房集團董事長)、李濤(河南星聯置地集團有限公司副總經理)、林中(旭輝集團董事長)、歐陽捷(新城控股副總裁)等數位房企高管】
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/14062758132.shtml
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