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外遷風口下的天意商城
??在京津冀一體化北京全力疏解非首都核心功能的大背景下，批發市場成為最先被調整的對象。被疏解的批發市場名單中近日再添新軍，阜成門外大街主營小商品批發的天意商城確定將被疏解。不過，天意商城還有時間提升實力，改變外遷的命運。
??進入疏解名單
??年關將至，天意商城一片忙碌景新北三重汽車貸款象。這裡絲毫沒有顯現出將被疏解的跡象，但商戶的心裡卻已經開始翻騰。
??吳先生一邊忙著吃飯，一邊忙著張羅生意。今年是吳先生來北京的第十年，在天意商城做玩具批發生意的第五年。吳先生告訴北京商報記者，天意商城的玩具生意一直不錯，“商城每天客流量很大，既有批發商、零售商，也有很多帶著孩子來買玩具的傢長”。不過，吳先生卻有著一些擔憂，雖然天意商城客流量仍然很高，但最近幾年的利潤遠不及從前。
??天意商城是北京知名的小商品批發市場，它成立於1992年，面積約3萬平方米，擁有20個營業廳、3000多個攤位，如今約有超過2000多名商戶在此經營6萬餘種小商品。
??一位主營毛絨玩具的徐女士也有著與吳先生類似的感慨。她經營毛絨玩具生意也有近五年時間。這五年裡，天意商城的攤位費增長迅猛，她所在的鋪位租金已達到15萬元/年，這其中還不包括每月向市場繳納的6000多元管理費用。徐女士表示，扣除各項成本每月僅稍有盈利，在近兩年的生意中，她感到前所未有的經營壓力。
??來自北京市統計局的數據顯示，去年，北京市批發企業達2100個，營業收入約39210.5萬億元，同比下降2.9%，其中營業利潤約為679.1億元，同比下降12%。從去年2月京津冀一體化戰略提出以後，批發市場外遷成為大眾關註的焦點。去年批發企業的營業收入和利潤整體下降似乎也暗示批發業態將逐漸離開。
??在剛剛結束的北京“兩會”上，疏解非首都核心功能，批發市場外遷、升級等問題再次被重點提及，值得註意的是，天意商城被列在加快疏解名單之中。對於批發市場外遷，吳先生說，他早有耳聞，不過他認為，這些消息沒有影響到自己的生意，更多的經營壓力來自市場大環境低迷的影響。徐女士卻認為，從去年到今年初，北京批發市場外遷已經有瞭幾次大動作，這本身說明批發市場提速疏解，時下的天意商城岌岌可危。對於天意商城目前的經營狀況，以及未來如何升級改造等諸多問題，北京商報記者致電天意商城，商城管理處以負責人不在為由未予以回復。
??同行的多條出路
??天意商城的未來目前還沒有清晰、明確的說明，政府方面僅表示，天意商城的疏解工作非常龐大，還需要進一步調研規劃。先於天意商城之前，已有動批、大紅門商圈內的一批市場啟動瞭轉型、外遷。
??距離天意商城不足兩公裡的阜成門外東大街上，萬通新世界商品批發市場（以下簡稱“萬通商場”）未被列入疏解名單。萬通商場是北京首傢啟動業態升級的小商品市場。早在2011年，萬通商場就已提前進行瞭批發業態的全面轉型升級。2011年底，萬通商場宣佈實施業態升級。在轉型期間，萬通商場割舍瞭部分攤位拓寬市場通道，引進萬寧化妝品超市和7-11便利店等連鎖品牌入駐。預計2015年，萬通商場將完成品牌商引進、個體租戶品牌化轉型。
??盡管有著積極的轉型行為，但北京商報記者調查發現，萬通商場客流量與天意商城有明顯差距。一位在萬通商場經營小飾品的商戶告訴北京商報記者，重新裝修後商場的環境有瞭很大改觀，但光顧的消費者卻大不如前。
??與萬通商場轉型相比，位於動物園附近的世紀天樂轉型可圈可點。成立於2005年8月的北京世紀天樂國際服裝市場占據動批60%的市場份額。去年，世紀天樂被光耀東方收歸麾下。收購世紀天樂後，光耀東方開始瞭一路升級調整。世紀天樂主要針對商戶在軟硬件環境上進行升級。盡管外遷消息不斷，但批發地標世紀天樂商鋪依然搶手。光耀東方董事長李貴斌曾表示，未來世紀天樂經營模式會進行升級，做線上線下結合，以O2O模式開啟多元化經營道路。除瞭原地升級，也有市場選擇遷出。大紅門服裝批發市場便是外遷的代表，去年9月，大紅門服裝批發市場與白溝牽手，成立白溝大紅門國際服裝城。
??外遷還是升級
??在多位專傢眼中，天意商城的未來不是隻有外遷一條路可以走，它可以被保留，但亟待轉變現有的商品交易、物流模式。北京市商業經濟學會副秘書長賴陽表示，天意商城在北京城市交易體中扮演重要的作用，簡單整體外遷並不可行，但在目前的大背景下，維持原狀發展絕不可行。不過，隨著批發產業模式的變化，批發業態更加趨向轉變為商流與物流分離，天意商城現有的商品物流交易模式成本會越來越高，與批發市場轉型趨勢不匹配。
??賴陽表示，傳統批發市場是商品物流模式的交易。“在城市中心區建立商城把貨物運進來，批發商現場采買後，再經過物流運送出城市。這種商品交易流轉效率很低，在城市中找倉庫花費頗高。”伴隨互聯網時代的到來以及越來越多的商流模式，賴陽表示，天意商城未來可向商品交易中心區轉型，從事更多的商流模式交易。
??商務部研究院消費經濟研究部副主任趙萍認為，雖然天意商城主營批發業務，但零售方面也不遜色。天意商城已經培育瞭一批中等及以下收入客群。此外，天意商城主營小商品，其所占面積在經營環境、交通方面與動批、大紅門商圈內的大型批發市場相比並未有嚴重影響。趙萍認為，對於北京市場來說，有必要保留一兩處類似天意商城可以服務中低端消費者的購物場所。天意商城選擇外遷不如原地升級。趙萍表示，天意商城應在停車、物流、賣場規模等方面進行完善，在有限的空間裡實現更多產值和附加值。天意商城需要在寸土寸金的商業地帶中有更多商業貢獻。
??北商商業研究院分析認為，批發市場整體小、散、亂的局面需要得到實質性改善。目前，多數批發市場缺乏規范化管理且功能單一、交易方式比較落後，交易方式缺乏柔性和彈性。在當下互聯網信息浪潮的推動下，批發市場也需要應對市場變化謀求轉型。
??近幾年，國內批發市場建設速度稍有放緩，但轉型升信貸土地怎麼貸款比較會過件級和市場佈局調整明顯加快。以去年的東城區為例，東城區目前啟動瞭區內大小41傢市場的升級轉型，希望將區內的市場群全部升級轉型，打造一個高端商業、品牌、交易中心。互聯網的快速發展帶來瞭新的商業發展模式，消費者的需求正在從過去看重價格的消費取向轉向更加註重質量的消費取向。以消費者為中心、全渠道經營正成為中國零售業轉型的主要方向。在業內人士看來，天意商城可以將傳統的批發業態、批發渠道升級為實體店、電腦網店、手機網店三店合一的形式，通過“全渠道批發”拓展業務改變過去的批發形象。北京商報記者 李鐸 孫麒翔/文 張笑嫣/攝
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/11145968577046656626767.shtml
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