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2014年4季度購房信心指數微幅回落 預期明年房價上行
??2015年1月1日，中國購房者信桃園龍潭房貸信貸南投國姓信貸心指數2014年第四季度調研結果正式發佈。信心指數是由新浪樂居和克而瑞（中國）信息技術有限公司聯合開展的全國范圍、持續性的房地產市場監測課題。
??調研結果顯示：2014年第四季度中國購房者信心總體指數為112.3點，相比2014年三季度的112.4點，微幅下降瞭0.1個點。
??2014年購房者信心指數基本上隨房地產市場大市波動，一季度受2013年市場旺盛的影響，購房者信心指數相對較高，隨著二季度市場快速跌入低谷，購房者信心指數也呈斷崖式下滑。下半年在限購限貸松綁、公積金稅費政策調整、財政補貼等的一系列組合拳的影響下，市場逐步回暖，購房者信心也快速回升3.5個點，達到112.4，四季度各項利好政策經過一段時間消化，其影響力已日趨顯弱，但又有降息等政策刺激，二者雙向作用，購房者信心指數基本與三季度持平，僅微幅下降0.1個點，為112.3，仍處於歷史相對高位，總體上，購房者對未來市場的信心較足。
??圖1 ：中國購房者信心指數走勢
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???各項預期指數均處高位，購房者對2015年房市信心較足
??2014年第四季度，現狀信心指數的四個分項指數中，經濟走向指數和消費環境指數有所上升，環比三季度分別上漲0.1和1.2個點，而購買力指數和供應水平指數則有較大幅度下降，環比三季度分別下降1.4和1.3個點。
??預期指數方面，購房者對2015年一季度經濟走向、消費環境和供應水平預期看好，三個分項信心指數環比分別上漲瞭1.2、2.7和2.9個點，而對於自身的購買力，購房者的表現有所下滑，購買力信心指數環比三季度下滑1.4個點，但信心指數仍高達114，處於相對高位。總體上，四個分享指數除消費環境指數為104.2外，其他基本在110左右，說明購房者對明年第一季度房地產市場的四個方面均表現出較高的信心。
??圖2： 2014年3季度-2014年4季度中國購房者信心分項指數對比
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??註：2014年第四季度預期表示第三季度調研時，購房者對第四季度相應形勢的預期（下文同）
??2015年第一季度預期表示第四季度調研時，購房者對2015年第一季度相應形勢的預期（下文同）
??54%購房者預期未來銀行信貸會松動，24%認為會繼續收緊
??對於未來銀行購房貸款政策的看法，認為會出現收緊的占比24%，其中13%認為未來購房信貸政策會大為收緊；而認為購房信貸政策未來會出現松動的占到54%，其中多數認為未來會略有松動，認為大為松動占比20%，說明在樓市回暖下購房者對銀行繼續放松限貸政策信心較足。
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??近五成購房者認為樓市價格將上升，看跌者比例大幅下降
??在930新政及央行降息等一系列政策利好刺激下，市場回暖趨勢明顯，因而看好樓市價格上升的受訪者比例較上季度大幅上升7個百分點，占比47%，其中35%的受訪者認為未來房價會略微上漲；而認為未來房價繼續持平的受訪者占比依舊平穩，較上季度小幅下降1個百分點；認為未來樓市仍會下降的受訪者占比29%，較上季度下降6個百分點，其中，認為會大幅下跌的僅占4%。
???圖4： 中國購房者對於所在城市2015年上半年房地產市場價格的看法
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??近六成購房者推遲購房，利好政策刺激效應弱化
??在對購房者未來購房計劃的訪問中，我們發現有58%的購房者表示會推遲購房，與上季度相比無變化。可見，雖然在政策利好輪番刺激之下整體市場企穩回升，但購房者觀望情緒難散，入市意願不強。
???圖5： 中國購房者未來購房計劃的變化
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???一線城市信心明顯回升，二、三線城市基本穩定
??從城市能級來看，2014年第四季度一線城市的信心指數回升明顯。具體來看，四季度信心指數較三季度回升1個點，達到111.6，為今年購房者信心指數最高點；從現狀滿意指數來看，四季度較三季度上升1.3個點，高出二季度7.1個點，市場信心進一步提振；同時，預期指數也小幅回升0.9個點，對明年第一季度信心有所加強。
??圖6: 一線城市購房者信心指數、現狀滿意指數及預期信心指數
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??二、三線城市方面，2014年四季度二、三線城市購房者信心指數較三季度基本持平，購房者信心指數環比下跌0.5個點，與一線城市的差距進一步縮小，由上季度的2.9縮小到1.4。繼上季度取消限購後，本季度又出現瞭“930”限貸放松，降息等重大利好政策，市場信心逐步回穩，二、三線城市購房者信心基本維持穩定。
???圖7： 中國購房者一、二、三線城市信心對比
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??各區域購房者信心顯著分化, 華中大跌而西南大漲
??分區域看，本季度華北、華東、西南三個區域購房者信心繼續回升，華南、華中則出現回落，且信心指數均跌破110點。環比來看，上漲幅度最大的為西南區域，較之上季度上漲5.7個點，信心指數突破120點；跌幅最大的則為華中區域，較上季度大幅跌落16.4個點，信心指數成為五個區域最低水平；其餘三個區域漲跌幅度相對不大。總體來看，各區域購房者對未來市場的信心變化開始出現差異。
???圖8: 中國購房者分區域信心指數
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??數據來源：克而瑞研究中心聯合新浪樂居調研
??調查背景：2014年第四季度中國購房者信心指數調研周期持續近三個月。調研范圍涉及北京、長春、長沙、常州、大連、貴陽、海口、杭州、合肥、濟南、嘉興、南昌、南京、寧波、上海、深圳、沈陽、蘇州、太原、天津、威海、蕪湖、武漢、西安、廈門、揚州、宜昌、重慶、鄭州、煙臺、福州、南寧等34座城市，涵蓋華北、華東、華南、華中、西南等重點區域。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/11165957343512424138583.shtml
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