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住宅成交量4周高位運行
??本周一，中國央行再次降準100個基點，力度之大超出市場預期，業內人士認為，這對於房地產市場再次帶來利好，東莞樓市成交量繼續上升，從監測數據來看，東莞樓市已經連續4周住宅成交在高位運行，隨著“五一”臨近，開發商積極備戰五一，多個項目獲得預售許可證，準備上市。
???降準解讀
??房貸折扣利率有望擴大
??央行再次降準，被認為是自2008年以來最大力度的降準行動，也是繼去年以來兩次降息、一次降準之後，貨幣政策的又一較大動作。瑞峰置業市場研究部認為，本次降準將帶來市場利率出現顯著的下降，對實體經濟、股市、樓市都帶來直接利好。
??降準為樓市帶來直接利好，瑞峰置業市場研究部相關人士表示，首先，房貸折扣利率有望繼續擴大，未來8.5折利率將比較普遍，各傢銀行將爭相對房貸利率打折；此次降準使銀行可動用的資金明顯增多，增加二套房貸降首付政策落地的可行性，改善型需求後續持續釋放得到保障；其次，央行降準降息及一系列房地產新政密集出臺，未來幾個月樓市成交量或將會短期反彈，價格方面也有可能會逐漸堅挺，部分城市將會出現漲價的現象；第三，房企的融資成本繼續降低，某種程度上會改變金融機構後續的信貸政策，使得降準實實在在為房企降低成本釋放利好效應。
??合富輝煌東莞市場研究部也表示，周一開始施行降準，而此次降準幅度之大讓人驚嘆，面對如此大的沖擊，房企營銷可能會從更多重視項目規模化、規劃化考慮轉變為更多重視客戶，而如此大幅度的利好政策，究竟能不能促成觀望者拍板成交，未來幾個星期將非常值得期待。
??備戰“五一”
??上周7大項目推新貨
??開發商開始積極調整推盤節奏，加上“五·一”臨近，樓市推新貨熱鬧起來。
??據瑞峰置業市場研究部統計數據顯示，上周，全市共有7大項目有商品房新增供應，其中住宅新增1771套，面積約17.64萬平方米，環比呈現倍數增長之勢；非住宅新增796套，面積約2.15萬平方米，主要是蓮湖四季豪苑的辦公、商鋪以及車庫產品新增以及東逸灣花園的商鋪新增。
??同時，為備戰“五一”，房企推貨節奏和推貨量都有所加大，其中推貨量較大的有沙田新項目禮頓·金禦海灣，共推出1000套56~130平方米的產品；寮步純新項目宏遠·康城假日同樣在上周新上市，推出214套73~130平方米的新品；松山湖的星城翠瓏灣也有297套107~149平方米的新品上市。據瞭解，從近期新拿預售證情況來看，“五·一”前後將有萬科·松湖傳奇、中熙·香緹公館、東田·山畔華庭、金地·城南藝境等項目有新品加推。
??市場數據
??4月成交有望達歷史同期新高
??合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，上周全市一手住宅總簽約15.4萬平方米，較前一周小幅增加0.7%，總體持平，成交均價9303銀行信用貸款借款缺錢急用哪裡借錢元/平方米，比前一周上漲6%，結構性上漲屬於正常樓市價格波動范圍。該研究部相關人士表示，4月的成交量有望達到歷史同期最高。
??從近期監測數據來看，東莞住宅成交量已經連續四周在高位運行，特別是在“3·30”新政實施後，東莞住宅成交量一直處於較高水平。
??東莞中原研究部對市場監測數據統計也顯示，上周住宅共成交1405套，環比下降4.87%，但從成交項目看，上周出現住宅成交的項目數環比前周增多15個，且住宅成交套數大於10套的項目數不減，與前周持平達43個，反映市場成交氛圍持續升溫。
??從同比來看，上周住宅成交套數同比2014年同期上升44.55%，同比2013年同期上升42.93%，同比2012年同期上升57.69%，顯示樓市熱度明顯高於近3年歷史同期。
??業內人士
??開發商不要
??望風大幅度漲價
??雖然再降準利好樓市，但是業內人士建議開發商應該優化庫存結構，趕緊出貨，不要望風大幅度漲價。
??瑞峰置業市場研究部建議，再次降準給樓市帶來直接利好，開發商應該調整並優化庫存結構，積極去庫存，不要望風大幅度漲價，更不要為期待漲價進行捂盤惜售，錯過放量的“窗口期”；同時，調整企業城市佈局，優化儲備項目結構，降低企業運營風險。
??而對於購房者而言，該研究部則建議購房者緊抓政策帶來的紅利及時出手購房，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房，同時趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇性價比仍然較高的時機入市購房，否則等到市場都好轉之時，將面臨漲價的可能，購房成本也將進一步提高。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/09005996809582155186739.shtml
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