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北京基準地價大幅上調 房企拿地節奏難改
8月28日,北京市政府發佈新的北京基準地價,新版基準地價以今年1月1日為基準日。商業、辦公、居住、工業用途各有12個級別,在級別劃分的基礎上,還細分瞭區片。記者註意到,新的基準地價與2002年版相比有明顯提高。
在新的基準地價中,一級土地級別是舊城中的最核心區域,其商業平均熟地價為29980元/平方米,辦公平均熟地價為29080元/平方米,居住則為28720元/平方米,工業為11600元/平方米。
陽光100置業集團常務副總裁范小沖對《每日經濟新聞》記者表示,基準地價是對土地的分類評估的價值,隻是土地的底價。最終的土地價格,還是通過"招拍掛"的競價價格決定。
他分析,在樓市上行的時候,土地是溢價成交,下行時,土地溢價率低或者底價成交。由於北京基準地價調整的時間差較長,對房價的影響不是很大。
此前北京的基準地價執行的是2002年版。當時按照土地用途分為商業、綜合、居住和工業四類,並由城區至郊區劃分,商業、綜合、居住用途分別劃分瞭10個級別,工業用途劃分9個級別。
其中,商業、綜合、居住用途最高的一級價格分別為9750元/建築平方米、8250元/建築平方米和7000元/建築平方米,而最低的十級則分別隻有140元/建築平方米、140元/建築平方米和90元/建築平方米。
相比之前的標準,新的基準地價有瞭大幅上調。但這在中原地產首席分析師張大偉看來,最終在土地交易時,市場供需民間信貸安全嗎信貸年息房子信貸利率貸款全省皆可處理結構和開發商判斷起到決定性作用,基準地價與市場成交地價關系不大。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,調整地價背後最本質的原因是土地稀缺性凸顯。隨著新型城鎮化進程加快等因素,土地的價值勢必會提高。
在業內人士看來,土地市場的溫度,更多是來自於樓市的傳導。今年整個土地市場開始降溫,房企拿地的積極性在下降頭家貸信貸年息借貸增貸轉貸。
范小沖認為,除瞭在北京遠郊的大規模土地之外,基準地價的調整,不會影響開發企業的拿地節奏。一些核心區域的地塊最終成交價格和基準地價的關系不大。不好的地塊,底價過高的話,開發企業會選擇退出,土地也就隨之流拍。
嚴躍進表示,土地市場出現降溫,不在於土地價值在下滑,而在於房企拿地的勇氣在減少。一旦房企走出資金的難關,未來的土地市場依然會熱。如果考慮到此類基準地價的上調因素,未來拿地的成本或繼續加大。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/07532891678.shtml
北京基準地價大幅上調 房企拿地節奏難改
8月28日,北京市政府發佈新的北京基準地價,新版基準地價以今年1月1日為基準日。商業、辦公、居住、工業用途各有12個級別,在級別劃分的基礎上,還細分瞭區片。記者註意到,新的基準地價與2002年版相比有明顯提高。
在新的基準地價中,一級土地級別是舊城中的最核心區域,其商業平均熟地價為29980元/平方米,辦公平均熟地價為29080元/平方米,居住則為28720元/平方米,工業為11600元/平方米。
陽光100置業集團常務副總裁范小沖對《每日經濟新聞》記者表示,基準地價是對土地的分類評估的價值,隻是土地的底價。最終的土地價格,還是通過"招拍掛"的競價價格決定。
他分析,在樓市上行的時候,土地是溢價成交,下行時,土地溢價率低或者底價成交。由於北京基準地價調整的時間差較長,對房價的影響不是很大。
此前北京的基準地價執行的是2002年版。當時按照土地用途分為商業、綜合、居住和工業四類,並由城區至郊區劃分,商業、綜合、居住用途分別劃分瞭10個級別,工業用途劃分9個級別。
其中,商業、綜合、居住用途最高的一級價格分別為9750元/建築平方米、8250元/建築平方米和7000元/建築平方米,而最低的十級則分別隻有140元/建築平方米、140元/建築平方米和90元/建築平方米。
相比之前的標準,新的基準地價有瞭大幅上調。但這在中原地產首席分析師張大偉看來,最終在土地交易時,市場供需民間信貸安全嗎信貸年息房子信貸利率貸款全省皆可處理結構和開發商判斷起到決定性作用,基準地價與市場成交地價關系不大。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,調整地價背後最本質的原因是土地稀缺性凸顯。隨著新型城鎮化進程加快等因素,土地的價值勢必會提高。
在業內人士看來,土地市場的溫度,更多是來自於樓市的傳導。今年整個土地市場開始降溫,房企拿地的積極性在下降頭家貸信貸年息借貸增貸轉貸。
范小沖認為,除瞭在北京遠郊的大規模土地之外,基準地價的調整,不會影響開發企業的拿地節奏。一些核心區域的地塊最終成交價格和基準地價的關系不大。不好的地塊,底價過高的話,開發企業會選擇退出,土地也就隨之流拍。
嚴躍進表示,土地市場出現降溫,不在於土地價值在下滑,而在於房企拿地的勇氣在減少。一旦房企走出資金的難關,未來的土地市場依然會熱。如果考慮到此類基準地價的上調因素,未來拿地的成本或繼續加大。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/07532891678.shtml
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